Surveillance et maintenance
Définition générale
Prestations propres et tierces destinées à la remise en état des constructions, de l’équipement et des installations techniques. Cela inclut entre autre également les opérations de réglages et d’ajustements des équipements techniques du bâtiment et éléments de construction, le remplacement des pièces d'usure et les petites réparations.
Exemples
Enveloppe du bâtiment
- Nettoyage de salissures
- Remplacement de l’enduit de jointement
- Nouvelles couches de peinture / imprégnations
- Nettoyage des égouts
- Couches de peinture sur le sol des balcons et les balustrades
- Renouvellement des joints à lèvre, étanchéité des fenêtres
- Nettoyage et huilage des volets et des stores
Toit
- Remplacement de tuiles endommagées
- Nettoyage de salissures et de mousse
- Nettoyage des gouttières
- Contrôles des toits plats (contrôle des plantes qui pourraient endommager les plaques de rétention d'eau)
Cuisine
- Remplacement de l’électroménager
- Échange des joints de tuyauterie
- Remplacement des filtres des hottes de ventilation
- Réglage des coulisses et des charnières
- Huilage des plans de travail en bois
Installations sanitaires
- Réglage et remplacement des fixations
- Placement des joints de tuyauterie et appareils sanitaires
- Remplacement de pièces comme les limiteurs de pression, les filtres, les compteurs d'eau
- Nettoyage des siphons et des pommelles
- Nettoyage des conduites et des canalisations
Production de chaleur
- Contrôles prescrits
- Nettoyage périodique et purge de l’air
- Commande du chauffage
- Détartrage
- Révisions
- Contrôle de la combustion
- Ramoneur
Unité d'imputation
- Réparations et frais de maintenance, dans la mesure où il ne s’agit pas de petits travaux d’entretien et qu’ils ne dépassent pas le plafond de coûts conclu contractuellement (part proportionnelle de réparations issues des contrats d'entretien et de service incl.)
- Réparations et frais de maintenance en cas de changement de locataire
- Assurances facultatives éventuelles en lien avec les FSM (p. ex. assurance du vitrage)
- Mesures de remise en état, pour autant qu’elles ne soient pas effectuées dans le cadre d’un changement de locataire ou portent sur un objet vide
- Contrats de service et d'entretien; lorsqu'une part de réparations est incluse, il convient de la délimiter
- Petites réparations incluses (limite des coûts dépendant, en règle générale, de l’utilisation et de la taille; p. ex. jusqu’à CHF 5000.- pour une seule mesure) lorsqu’elles dépendent de l’utilisation de la chose et se présentent sous forme de petits travaux d’entretien (attention, pour les locaux d’habitation, le montant est plus faible)
- Réparations et entretien de l’aménagement locataire
Précisions / cas spéciaux / délimitations
Les éventuelles prestations fournies par des concierges sont à intégrer proportionnellement dans les coûts (coûts totaux: salaire plus cotisations sociales)