Notre mission

Le portefeuille d'UBS Fund Management AG se compose de six fonds immobiliers cotés et de deux fondations de placement et comprend plus de 900 biens immobiliers. UBS accorde déjà une grande importance au thème de la durabilité. Le vaste portefeuille doit être géré de manière conséquente et durable. Les objectifs sont la préservation des ressources, l'amélioration du confort et l'optimisation économique.

Solution

Une stratégie de durabilité et un concept de mise en œuvre ont été élaborés dans le cadre du projet. Pour que les objectifs visés dans les domaines de l'environnement (réduction de la consommation d'énergie, diminution des émissions de CO2, augmentation de la part des énergies renouvelables), de la société (garantie du confort et de la sécurité) et de l'économie (réduction des coûts) puissent être mis en œuvre, un service externe spécialisé dans le développement durable a été mandaté afin de garantir, d'une part, les ressources en personnel nécessaires au suivi de la mise en œuvre et, d'autre part, de pouvoir acquérir le savoir-faire requis.

Jürg Meier, Executive Director, déclare à ce sujet : "La collaboration entre pom+Consulting AG et UBS Fund Management (Switzerland) AG est fructueuse depuis plusieurs années déjà. Elle a débuté par l'élaboration commune d'une stratégie de durabilité, s'est poursuivie par la phase de mise en œuvre et s'est achevée par l'exploitation opérationnelle et le développement continu. La collaboration, toujours constructive, est marquée par le respect mutuel, la confiance, l'échange ouvert d'expériences et, surtout, la très bonne entente au niveau humain avec les responsables respectifs. C'est ce qui nous permet de relever ensemble de nouveaux défis avec plaisir et motivation, d'aborder les problèmes de manière pragmatique et de réaliser des projets ou des tâches avec succès".

Prestations de pom+Consulting AG

La stratégie de développement durable constitue un élément important et obligatoire aussi bien de l'orientation stratégique que des activités opérationnelles quotidiennes.

Dans ce contexte, pom+ a joué le rôle de service spécialisé externe responsable de la mise en œuvre de diverses mesures. L'un des éléments de la mise en œuvre de la stratégie de durabilité a été la carte de score de durabilité (NSC) dérivée des objectifs partiels et des indicateurs de performance (KPI), qui a été développée par pom+ et qui est depuis administrée à l'aide d'une application informatique spécifique au projet.

Parmi les mesures mises en œuvre dans le domaine de l'environnement, on peut citer un programme complet d'optimisation de l'exploitation ainsi que la réalisation de nombreuses analyses de remise en état, y compris des modèles BIM. En outre, un système de contrôle de l'énergie a été mis en place pour l'ensemble du portefeuille. Pour sensibiliser l'utilisateur/le locataire, des fiches d'information sur le chauffage, la ventilation, les économies d'eau et d'électricité et la réduction des déchets ont été élaborées et distribuées à plus de 30 000 locataires.

Dans le domaine social, des enquêtes auprès des utilisateurs ont été développées et réalisées sur les thèmes du confort et de la sécurité. Des processus ont également été mis au point pour impliquer les parties prenantes à chaque étape et des normes ont été élaborées pour l'accessibilité et la structure flexible des bâtiments.

Dans le domaine de l'économie, les exemples suivants peuvent être cités : Benchmarking des coûts pour réduire les coûts d'exploitation et de propriété, optimiser les coûts du cycle de vie et garantir un choix de site durable.

• Développement d'une carte de score de durabilité
• Évaluation de l'application informatique pour l'administration de la carte de score de durabilité
• Élaboration d'un programme d'optimisation de l'exploitation
• Réalisation d'analyses de remise en état
• Mise en place d'un système de contrôle de l'énergie sur l'ensemble du portefeuille
• Création de fiches d'information pour les utilisateurs
• Réalisation d'enquêtes auprès des utilisateurs
• Benchmarking des coûts pour réduire les coûts d'exploitation et de propriétaire