Les Smart Buildings font partie de notre monde connecté, mobile et durable de demain. Ils sont encore souvent conçus comme des solutions autonomes, mais c'est surtout au niveau du portefeuille qu'ils déploient leurs effets. Les résultats de l'enquête Digital Real Estate 2022 de pom+ confirment leur grande pertinence sur le marché.
Dans la partie "focus" de l'étude de marché, douze tendances sélectionnées ont été soumises à l'appréciation de quelque 200 cadres et spécialistes du secteur immobilier. L'analyse a porté sur l'influence sur le rôle de sa propre entreprise ou organisation sur une échelle de 0 à 3, sur l'impact sur le secteur de la construction et de l'immobilier et sur le moment où la majorité des participants au marché réagira à la tendance. Les smart buildings ont été jugés particulièrement pertinents.
Les Smart Buildings permettent une utilisation dense, flexible et collaborative d'immeubles durables, tout en offrant un confort élevé et individuel, et augmentent ainsi la valeur ajoutée des immeubles.
En conséquence, les personnes interrogées estiment que l'impact sur le secteur est élevé, avec 2,13 points. L'influence sur leur propre domaine d'activité est toutefois évaluée de manière mitigée et se stabilise à 1,75 point, tous rôles confondus. Les investisseurs et les propriétaires se distinguent ici particulièrement : Près de la moitié d'entre eux attestent aux Smart Buildings une grande influence, près de 13 % même une très grande influence sur leur propre rôle, tandis que 35 % ne s'attendent qu'à un faible impact. Près de 20 % des personnes interrogées estiment que la majorité des acteurs du marché réagissent déjà à cette tendance. Environ 43 % s'attendent à ce que cette tendance se manifeste dans un délai de trois à cinq ans.
Mes appréciations sur les résultats
L'évaluation globale relativement élevée de la tendance n'est pas surprenante : de nombreux propriétaires et développeurs ont manifestement compris que la valeur ajoutée de leurs biens immobiliers augmente avec les Smart Buildings. En effet, l'utilisation collaborative associée à un confort élevé permet des processus d'utilisation et de gestion ergonomiques, accessibles et automatisés.
Aujourd'hui, l'approche intelligente se concentre surtout sur le niveau de l'objet et sur certains processus d'utilisation optimisés (par exemple, l'occupation dynamique des pièces) et processus de gestion (par exemple, le nettoyage à fréquence contrôlée). En tant que solution autonome, des cas d'application individuels de Smart Building peuvent ainsi être rapidement mis en œuvre.
Les Smart Buildings pensés à l'échelle d'un portefeuille ont une utilité nettement plus grande. Si les propriétaires et les utilisateurs souhaitent exploiter des solutions de smart building standardisées sur plusieurs sites et les contrôler via un système central commun, une architecture informatique bien conçue (système de gestion des bâtiments, IoT, nuage de données, CAFM, gestion des accès, cybersécurité, etc. Cela prend certes deux à trois ans, mais permet ensuite une mise à niveau numérique rapide des sites existants et favorise l'intégration dans des solutions de site ou des infrastructures de villes intelligentes.
Lors de la planification de smart buildings neufs ou rénovés, une nouvelle discipline spécialisée, l'informatique immobilière, fait son entrée dans le processus de création. Celle-ci doit être bien intégrée dans le déroulement et l'organisation du projet. La mise en service de smart buildings est complexe et le transfert progressif des bonnes données immobilières de la phase de construction à la phase d'exploitation détermine la réussite du projet.
À propos de l'étude
Depuis 2016, l'enquête Digital Real Estate recense chaque année l'état de la transformation numérique du secteur de la construction et de l'immobilier en Suisse et, depuis 2019, également en Allemagne. Le livre blanc présente la situation actuelle dans les deux pays en se basant sur les estimations de différents dirigeants et professionnels de la branche et est complété par l'expertise des conseillers de pom+Consulting AG.
L'étude peut être téléchargée gratuitement en allemand.
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