Erläuterungen Grund- und Mieterausbau

Abgrenzung Grundausbau Mieterausbau

Schemaschnitt

Der schematische Schnitt durch die Liegenschaft zeigt in roter Farbe die Flächen, die zum Grundausbau gehören.

In grüner Farbe sind die Mietflächen dargestellt, die Bestandteil des Mieterausbaus sind.

Grundausbau

Unter dem Grundausbau versteht man primär Kosten, die mit dem erstellen der Liegenschaft anfallen. Der Grundausbau einer Gewerbeliegenschaft umfasst die fertig gebaute Liegenschaft, ausgenommen ist die Mietfläche (HNF), die im Rohbau (nach Abschluss Baumeisterarbeiten) erstellt ist.

Grundausbau Mietfläche Gewerbeliegenschaft

Grundausbau Verkehrsfläche Gewerbeliegenschaft

Mieterausbau

Unter Mieterausbau versteht man Grundsätzlich den Innenausbau und mieterspezifische Ausstattungen in Mietflächen

Mieterausbau einer Gewerbefläche (ohne Mobiliar) Leichtbauwände, Türen, Boden- und Wandbeläge, Decken, Unterverteilung Haustechnik

Abgrenzung Grundausbau und Mieterausbau nach BKP

BKP Beschreibung Grundausbau Mieterausbau Bemerkungen
respektive Abgrenzung
0 Grundstück x   Sämtliche Kosten und Arbeiten fallen in den Grundausbau
1 Vorbereitungsarbeiten x   Sämtliche Kosten und Arbeiten fallen in den Grundausbau
21 Rohbau 1
(Gebäudegrundstruktur)		 x   Einzige Ausnahme Kundenmaurerarbeiten innerhalb Mietfläche 
22 Rohbau 2
(Gebäudehalle)		 x   Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Gebäudehülle fallen in den Grundausbau
23 Elektroanlagen x x Im Grundausbau werden sämtliche Hauptverteilungsleitungen mit den dazugehörigen Apparate bis an die Mieterflächen erstellt.
In den allgemeinen Verkehrsflächen wird im Grundausbau auch die Unterverteilung inklusive Leuchtkörper erstellt.
24 Heizungs- / Lüftungs- und Kälteanlagen x x Im Grundausbau werden sämtliche Hauptverteilungsleitungen mit den dazugehörigen Apparate bis an die Mieterfläche erstellt.
In den allgemeinen Verkehrsflächen wird im Grundausbau auch die Unterverteilung inklusive den Apparaten erstellt.
25 Sanitäranlagen x x Im Grundausbau werden sämtliche Hauptverteilungsleitungen mit den dazugehörigen Apparate bis an die Mieterflächen erstellt. In den allgemeinen Verkehrsflächen wird im Grundausbau auch die Unterverteilung inklusive den Apparaten erstellt.
26 Aufzuganlagen x   Sämtliche Kosten für die Aufzugsanleitungen fallen in den Grundausbau.
27 Ausbau 1 x x Der Grundausbau beinhaltet sämtliche Ausbauarbeiten, wie Leichtbaukonstruktionen innerhalb der allgemeinen Verkehrsflächen. Der Mieterausbau beinhaltet sämtliche Ausbauarbeiten, wie Leichtbaukonstruktionen innerhalb der Mieterflächen
28 Ausbau 2 x x Der Grundausbau beinhaltet sämtliche Ausbauarbeiten, wie die Inneren Oberflächen innerhalb der allgemeinen Verkehrsflächen. Der Mieterausbau beinhaltet sämtliche Ausbauarbeiten, wie die Inneren Oberflächen Leichtbaukonstruktionen innerhalb der Mieterflächen
29 Honorare x x Honorar werden nach Bausumme dem Grundausbau und Mieterausbau zugeordnet
3 Betriebseinrichtungen   x Sämtliche Betriebseinrichtungen Fallen unter den Mieterausbau
4 Umgebung x   Sämtliche Umgebungsarbeiten Fallen unter den Grundausbau