Sustainability & Performance

Abgestimmt auf die gesetzlichen Vorgaben und Ihre individuellen Ziele definieren wir gemeinsam eine Nachhaltigkeitsstrategie. Hierfür formulieren wir eine Vision und Mission, legen die dazugehörigen Grundsätze für Ihren Arbeitsalltag fest und schaffen Planbarkeit, indem wir den Weg zum klimaneutralen Gebäudepark Schritt für Schritt aufzeigen.

Wir erheben und beurteilen Ihre derzeitigen Emissionswerte und konzipieren den Aufbau und Betrieb eines gezielten Monitorings. Dabei übernehmen wir auch die Datenaggregation und –veredelungen und kalkulieren das konkrete Einsparpotenzial. Die erhobenen Werte können bei Bedarf als Grundlage für Benchmarks aufbereitet werden oder unterstützen bei der Simulation von CO2-Absenkpfaden.

Wir prüfen nicht nur die definierten Handlungsfelder, sondern weisen auch die Aufwände im Betrieb und notwendige Beträge für allfällige Instandsetzungen detailliert aus, begleiten Sie bei der gezielten Betriebsoptimierung und einer effizienten Unterhaltsplanung.

Schaffen Sie Transparenz für Anlegerinnen und Anleger und zeigen die Wirksamkeit der definierten Nachhaltigkeitsmassnahmen für Geschäftsberichte oder strategische Entscheide auf. Wir dokumentieren Beschlüsse und Vorhaben, wenn gewünscht nach GRI Standards (Global Reporting Initiative), weisen Ihre Liegenschaften mit den grösstmöglichen CO2-Einsparungen aus, zeigen Grenzwerte und Nachhaltigkeitsziele pro Gebäude an und zeigen den potenziellen Erlös der umgesetzten Handlungen auf. Wir begleiten Sie ebenso bei der Teilnahme am Global Real Estate Benchmark (GRESB), übernehmen die Eingabe der Daten für Sie und unterstützen bei der Interpretation der Ergebnisse. Auch bei Fragen zur richtigen Zertifizierungen und Gebäudestandards sind Sie richtig bei uns.

Ein Benchmarking ist eine erste Standortbestimmung und erlaubt Ihnen, sich intern und extern zu vergleichen. Dabei werden Optimierungspotenziale identifiziert und Handlungspotenziale daraus abgeleitet. Die Benchmarks von pom+ basieren auf einem schweizweit einzigartigen Datenpool, der auch separat erworben werden kann – standardisiert als Nachschlagewerk oder individualisiert für Ihre Liegenschaft in Abhängigkeit von Nutzung, Grösse, Standort, Mietertragspotenzial und Baujahr.

Eine fundierte Betriebskostenschätzung ist eine wesentliche Grundlage für evidenzbasierte Investitionsentscheide. Die detaillierten Kosten werden bottom-up mit Hilfe der Erstellungskosten, dem Baubeschrieb, Anlagelisten, Nutzungs- und Flächenangaben sowie zahlreichen Marktkennzahlen gerechnet, womit die Basis für die Optimierung der Betriebs- und Unterhaltskosten geschaffen wird. Die Kostenprognosen sind ein wesentlicher Bestandteil der Lebenszykluskosten und werden bei auch für Wirtschaftlichkeitsberechnungen weiterverwendet.

Die Aufwände einer Liegenschaftsrechnung bestehen bis zu 90% aus Personalkosten. Mit einer Ressourcenkalkulation wird die optimale Anzahl Vollzeitbeschäftigte für ein Portfolio ermittelt. Dies bildet die Grundlage für eine Organisationsentwicklung oder eine Budgetverhandlung. Unter der Berücksichtigung der Portfoliocharakteristik und der Organisationsperformanz werden die Zielgrössen für das Portfolio, Asset und Facility Management, die kaufmännische und technische Bewirtschaftung sowie den Hauswart und die Reinigung bestimmt.